sousloSous-location à Nice
Nice (Alpes-Maritimes) est classée 7ᵉ sur 48 villes de France pour la sous-location professionnelle. Voici ce qu’un logement peut vous laisser chaque mois, les règles à connaître et les périodes où monter vos prix.
Combien rapporte la sous-location à Nice ?
Prenons un T2 de 42 m² loué 840 € par mois charges comprises. Proposé en courte durée à 115 € la nuit avec 66 % d’occupation, il encaisse environ 2 307 € de nuitées par mois. Une fois retirés le loyer, les charges (électricité, internet), le ménage et la commission de la plateforme, il reste environ 754 € par mois avant impôt.
En moyenne durée (bail mobilité, salariés en mission, étudiants), le même logement se loue autour de 950 € par mois tout compris : moins de travail, plus de stabilité, mais une marge plus faible (+54 € par mois environ).
Les saisons à Nice
Le meilleur mois est août, le plus calme janvier. Prix par nuit conseillé pour un T2, mois par mois :
De 92 € à 150 € la nuit selon la période.
Événements où monter vos prix
- Carnaval de Nice (février) : prix par nuit conseillé +30 à +60 %.
- Grand Prix de Monaco (à côté) (fin mai) : prix par nuit conseillé +60 à +120 %.
Réglementation de la location courte durée à Nice
Autorisation stricte
Changement d’usage souvent exigé pour un logement qui n’est pas une résidence principale : vérifie avant de signer.
- L’accord écrit du propriétaire mentionnant la sous-location est obligatoire.
- Le logement doit être déclaré en mairie et afficher son numéro d’enregistrement sur les annonces.
- La taxe de séjour est collectée par la plateforme ou déclarée par vous.
- Un sous-loueur professionnel exerce avec un statut (micro-entreprise, SASU…) et une assurance adaptée.
Lire aussi : La sous-location est-elle légale ? Le cadre à respecter.
Trouver un logement à sous-louer à Nice
Souslo récupère les annonces de location de Nice et calcule pour chacune ce qu’il vous reste chaque mois. Vous repérez en quelques minutes les biens qui valent un appel au propriétaire, puis Souslo prépare le message, le kit de confiance et la proposition chiffrée.
Un sous-loueur professionnel loue votre bien, l’entretient et vous verse un loyer garanti chaque mois, sans vacance locative. Proposez votre logement : c’est gratuit.
Questions fréquentes
La sous-location est-elle rentable à Nice ?
Selon nos estimations, un T2 de 42 m² loué 840 € par mois et proposé 115 € la nuit avec 66 % d’occupation laisse environ 754 € par mois une fois le loyer, les charges, le ménage et la commission de plateforme payés. Nice est classée 7ᵉ sur 48 villes dans notre comparatif.
Quel loyer maximum pour sous-louer à Nice ?
Pour qu’un T2 vous laisse au moins 300 € par mois en courte durée, son loyer charges comprises doit rester sous 1 294 € environ. Au-delà, visez la moyenne durée (bail mobilité) ou négociez.
Quelles règles pour la location courte durée à Nice ?
Changement d’usage souvent exigé pour un logement qui n’est pas une résidence principale : vérifie avant de signer. Dans tous les cas, l’accord écrit du propriétaire est obligatoire et le logement doit être déclaré en mairie avec un numéro d’enregistrement.
Quels sont les meilleurs mois pour sous-louer à Nice ?
Le meilleur mois est août et le plus calme janvier. Événement à ne pas manquer : Carnaval de Nice (février).
Top des villes de France
Estimations Souslo à partir des niveaux de prix par nuit, d’occupation et de loyers observés sur les plateformes et sites d’annonces. Mise à jour le 13/10/2026. Les dates d’événements changent chaque année : vérifiez-les avant de fixer vos prix.