sousloCombien rapporte la sous-location ?
Le calcul exact de ce qu’un logement vous laisse chaque mois en sous-location : revenus, charges, ménage, plateforme, loyer, avec un exemple et les seuils à connaître.
Le calcul que personne ne fait
La plupart des débutants regardent le prix par nuit et multiplient par 30. C’est la meilleure façon de perdre de l’argent. Voici le calcul complet, celui que Sublo applique à chaque annonce.
Revenus = prix par nuit × nuits occupées (30,4 jours × taux d’occupation) + frais de ménage facturés aux voyageurs.
Dépenses = loyer + charges (eau, électricité, internet, environ 110 € pour un T2) + ménage et linge à chaque départ + commission de la plateforme (environ 15 %) + abonnements et petites fournitures.
Reste = revenus − dépenses. C’est ce chiffre, et lui seul, qui compte.
Exemple : T2 de 42 m² loué 700 €
| Poste | Par mois |
|---|---|
| Nuitées (85 € × 30,4 × 53 %) | +1 370 € |
| Frais de ménage payés par les voyageurs (6 départs × 25 €) | +150 € |
| Loyer | −700 € |
| Charges et internet | −110 € |
| Ménage et linge (6 × 50 €) | −300 € |
| Commission plateforme (15 %) | −228 € |
| Fournitures, abonnements | −45 € |
| Reste avant impôt | +137 € |
Vous voyez le problème : avec 53 % d’occupation, ce T2 à 700 € laisse peu. À 600 € de loyer, il laisse 237 €. À 65 % d’occupation, il laisse 370 €. C’est pourquoi deux leviers comptent plus que tout : négocier le loyer et choisir un quartier à forte demande.
Les seuils à retenir
- 300 € par mois de reste minimum par logement : en dessous, un mois creux suffit à vous faire perdre de l’argent.
- Seuil de rentabilité : le taux d’occupation à partir duquel vous couvrez loyer et charges. Pour notre T2, c’est environ 45 %. Si la ville tourne à 50 % en moyenne, la marge de sécurité est trop faible.
- Délai de remboursement : mise de départ (dépôt, premier loyer, meubles) divisée par le reste mensuel. Visez moins de 12 mois.
Et la moyenne durée ?
Le même T2 loué 850 € tout compris à un salarié en mission (bail mobilité) laisse environ 850 − 700 − 110 − 40 (frais) = 0 à 50 €. Trop juste. La moyenne durée fonctionne quand le loyer est bas (500 à 550 € ici) ou dans les villes où les loyers meublés de moyenne durée sont élevés (Paris, Lyon, villes de congrès). L’avantage : presque aucun travail et une occupation de 90 %.
La saison change tout
Une ville touristique fait 60 % de ses revenus sur 4 mois. Un logement qui laisse +700 € en août peut perdre 200 € en janvier. Sublo affiche les revenus prévus mois par mois et la trésorerie à garder pour passer l’hiver. Regardez toujours l’année entière, jamais un seul mois.
Pour voir ces chiffres sur de vraies annonces de votre ville, ouvrez les annonces chiffrées : chaque annonce affiche directement ce qu’il vous reste.
Questions fréquentes
Quel taux d’occupation prévoir ?
Entre 50 et 65 % dans la plupart des villes françaises, jusqu’à 70 % dans les grandes métropoles et les stations très demandées. Prenez l’hypothèse basse pour vos calculs.
Combien coûte le ménage ?
Entre 30 et 60 € par départ pour un T2 (femme de ménage ou société), plus le linge. Facturez des frais de ménage aux voyageurs pour en couvrir une partie.
Faut-il compter les impôts ?
Oui, mais après : le reste avant impôt sert à comparer les logements entre eux. L’imposition dépend ensuite de votre statut (micro-BIC, réel, société).
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Contenu informatif, mis à jour le 13/10/2026. Il ne remplace pas l’avis d’un juriste ou d’un comptable.