sousloOù sous-louer en France ?
Les villes où la sous-location rapporte le plus, comment lire un classement, et pourquoi la meilleure ville est souvent celle que vous connaissez déjà.
La règle numéro un : commencez près de chez vous
La ville la plus rentable sur le papier n’est pas forcément la meilleure pour vous. Au début, vous ferez les visites, l’état des lieux, le premier ménage et les dépannages vous-même. Une ville à 30 minutes de chez vous avec un reste de 350 € par mois vaut mieux qu’une ville à 400 km avec 600 €.
Ce qui fait une bonne ville
- Une demande qui ne dépend pas d’une seule saison : tourisme + étudiants + hôpital + entreprises. Une ville 100 % balnéaire fait de belles saisons et des hivers vides.
- Des loyers raisonnables par rapport aux prix par nuit : c’est l’écart entre les deux qui fait la marge, pas le prix par nuit seul. Paris a les nuitées les plus chères et des marges souvent plus faibles que Colmar ou Saint-Malo.
- Des règles supportables : plus une ville est tendue, plus elle encadre les meublés de tourisme (changement d’usage, quotas, 90 nuits). Une ville moyenne aux règles simples est souvent plus rentable et plus sereine.
Le classement Sublo
Nous classons 48 villes de France selon ce qu’un T2 de 42 m², loué au prix du marché, laisse chaque mois en courte durée. Chaque ville a sa page : prix par nuit, occupation, saisons, événements, niveau de réglementation, et un accès direct aux annonces chiffrées. Les villes très touristiques (Biarritz, Annecy, Colmar, Saint-Malo) dominent sur le papier, mais elles sont aussi les plus réglementées. Pour un premier logement, regardez les villes moyennes bien placées : Nîmes, Montpellier, Toulouse, Rennes, Angers, Dijon, Tours.
Dans une ville, le quartier compte plus que la ville
Deux logements identiques à 800 mètres l’un de l’autre peuvent laisser 450 € et 50 € par mois. Gare, centre historique, hôpital, campus, zone d’affaires : c’est là que la demande est régulière. Sublo colore les quartiers de chaque ville en vert, orange ou rouge selon ce que les annonces y rapportent, pour prospecter dans le bon ordre.
Les 10 premières villes du classement
Biarritz, Annecy, Colmar, Saint-Malo, Paris, Bayonne, Nice, La Rochelle, Aix-en-Provence, Lyon. Détail, saisons et règles sur la page de chaque ville.
Questions fréquentes
Quelle est la ville la plus rentable pour la sous-location ?
Dans notre classement, Biarritz, Annecy et Colmar arrivent en tête pour un T2 type, mais ce sont des villes très réglementées. La meilleure ville est celle où vous pouvez être présent, avec une demande toute l’année et des règles simples.
Peut-on sous-louer à Paris ?
Oui, mais Paris est la ville la plus encadrée de France : changement d’usage avec compensation pour un logement qui n’est pas une résidence principale, 90 nuits par an pour une résidence principale, contrôles fréquents. La moyenne durée (bail mobilité) y est souvent la voie la plus réaliste.
À lire ensuite
Contenu informatif, mis à jour le 13/10/2026. Il ne remplace pas l’avis d’un juriste ou d’un comptable.