Les 12 meilleures villes pour la sous-location en France en 2026

Classement des villes où la sous-location rapporte le plus en 2026 : écart loyer / revenu meublé, saisonnalité, réglementation. Annecy, Biarritz, Colmar, La Rochelle, Montpellier et les autres.

Une bonne ville pour la sous-location réunit trois choses : un écart important entre le loyer d'un logement vide et ce qu'il rapporte meublé, une demande sur au moins huit mois de l'année, et une réglementation qui laisse travailler. Voici notre sélection 2026, fondée sur les loyers demandés et les revenus meublés moyens que Souslo recalcule chaque semaine. Le classement complet couvre plus de 48 villes.

Le classement

Estimations pour un T2 de 45 m², année pleine, avant impôt, calculées à partir de moyennes de marché publiques. Chaque ville a sa page détaillée avec la saisonnalité et le seuil de rentabilité.

Ce que le classement enseigne

Les villes moyennes touristiques dominent

Annecy, Biarritz, Colmar, La Rochelle, Saint-Malo : loyers raisonnables, prix par nuit élevés, saison longue (lac, océan, marchés de Noël, festivals). C'est là que l'écart loyer / revenu est le plus grand. La contrepartie : une concurrence dense et des mairies attentives.

Les métropoles étudiantes pour la moyenne durée

Montpellier, Toulouse, Strasbourg, Lyon, Bordeaux : la courte durée y est encadrée, mais la demande de logements meublés pour un à dix mois (stages, mutations, chantiers, internes en médecine) est énorme. Le reste est plus faible par logement, mais l'occupation frôle 95 % et la gestion est légère. C'est aussi le segment qui échappe aux règles des meublés de tourisme.

Le Sud à petits loyers

Nîmes, Avignon, Sète, Béziers, Perpignan : loyers bas, déclaration simple, saison estivale forte et événements (féria, festival d'Avignon). Le reste par logement est modeste, mais le ticket d'entrée aussi : c'est souvent là qu'on signe son premier logement.

Et Paris ?

Paris reste la ville la plus rentable par nuit, mais le changement d'usage avec compensation rend la courte durée quasi impossible pour un sous-loueur. La moyenne durée (bail mobilité) reste possible et très demandée ; la petite couronne (Montreuil, Vincennes, Boulogne) est soumise aux mêmes règles. À considérer uniquement avec un propriétaire qui dispose déjà d'une autorisation de changement d'usage.

Comment choisir sa ville

1. Commencez par votre ville ou une ville à moins d'une heure : les visites, les premiers ménages et les urgences se font sur place.
2. Vérifiez la réglementation avant toute prospection : changement d'usage, quotas, DPE. L'onglet Réglementation de chaque ville sur Souslo résume les règles.
3. Regardez la saison basse : une ville à 2 500 € en août et 600 € en février n'est pas forcément meilleure qu'une ville à 1 400 € toute l'année.
4. Comptez la concurrence : le nombre d'annonces actives rapporté à la population ; au-delà de 20 pour 1 000 habitants, les prix baissent.
5. Testez avec un logement avant d'en signer cinq.

Le guide où sous-louer en France détaille la méthode d'analyse, et chaque fiche ville de Souslo affiche les annonces du moment, chiffrées une par une dans un rayon de 10 km.

Questions fréquentes

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Publié le 6 avril 2026, mis à jour le 6 octobre 2026.