sousloBaromètre de la sous-location · octobre 2026
Chaque mois, Souslo mesure ce qu’un T2 de 42 m² laisse à un sous-loueur professionnel dans 48 villes de France, loyer, charges, ménage et plateforme payés. Données libres de reprise avec mention de la source.
Le classement complet
| # | Ville | Loyer T2 | Prix / nuit | Occupation | Reste / mois | Sur un mois | Règles |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Biarritz | 800 € | 150 € | 58 % | +1 107 € | — | Autorisation stricte |
| 2 | Annecy | 780 € | 125 € | 64 % | +926 € | — | Autorisation stricte |
| 3 | Colmar | 500 € | 105 € | 66 % | +923 € | — | Autorisation stricte |
| 4 | Saint-Malo | 590 € | 120 € | 58 % | +867 € | — | Autorisation stricte |
| 5 | Paris | 1 340 € | 140 € | 70 % | +812 € | — | Autorisation stricte |
| 6 | Bayonne | 590 € | 110 € | 60 % | +767 € | — | Autorisation stricte |
| 7 | Nice | 840 € | 115 € | 66 % | +754 € | — | Autorisation stricte |
| 8 | La Rochelle | 610 € | 105 € | 60 % | +670 € | — | Autorisation stricte |
| 9 | Aix-en-Provence | 740 € | 105 € | 62 % | +587 € | — | Autorisation stricte |
| 10 | Lyon | 670 € | 95 € | 66 % | +582 € | — | Autorisation stricte |
| 11 | Bordeaux | 650 € | 95 € | 64 % | +560 € | — | Autorisation stricte |
| 12 | Vannes | 530 € | 95 € | 58 % | +552 € | — | Contrôles renforcés |
| 13 | Strasbourg | 590 € | 88 € | 66 % | +543 € | — | Autorisation stricte |
| 14 | Avignon | 500 € | 92 € | 55 % | +482 € | — | Autorisation stricte |
| 15 | Toulon | 550 € | 88 € | 60 % | +466 € | — | Contrôles renforcés |
| 16 | Marseille | 630 € | 90 € | 62 % | +457 € | — | Autorisation stricte |
| 17 | Sète | 530 € | 88 € | 57 % | +427 € | — | Contrôles renforcés |
| 18 | Nîmes | 440 € | 85 € | 53 % | +392 € | — | Règles simples |
| 19 | Nantes | 590 € | 82 € | 63 % | +387 € | — | Autorisation stricte |
| 20 | Rennes | 590 € | 80 € | 64 % | +372 € | — | Contrôles renforcés |
| 21 | Reims | 460 € | 78 € | 58 % | +367 € | — | Contrôles renforcés |
| 22 | Lille | 630 € | 85 € | 60 % | +339 € | — | Autorisation stricte |
| 23 | Toulouse | 590 € | 80 € | 62 % | +337 € | — | Contrôles renforcés |
| 24 | Angers | 480 € | 75 € | 60 % | +334 € | — | Contrôles renforcés |
| 25 | Rouen | 530 € | 78 € | 60 % | +331 € | — | Contrôles renforcés |
| 26 | Caen | 530 € | 78 € | 60 % | +331 € | — | Contrôles renforcés |
| 27 | Chambéry | 530 € | 80 € | 58 % | +327 € | — | Contrôles renforcés |
| 28 | Dijon | 500 € | 75 € | 60 % | +314 € | — | Contrôles renforcés |
| 29 | Tours | 500 € | 75 € | 60 % | +314 € | — | Contrôles renforcés |
| 30 | Le Havre | 440 € | 75 € | 56 % | +310 € | — | Règles simples |
| 31 | Metz | 440 € | 72 € | 58 % | +297 € | — | Règles simples |
| 32 | Montpellier | 630 € | 80 € | 62 % | +297 € | — | Autorisation stricte |
| 33 | Clermont-Ferrand | 460 € | 70 € | 60 % | +277 € | — | Règles simples |
| 34 | Perpignan | 420 € | 72 € | 55 % | +271 € | — | Règles simples |
| 35 | Troyes | 400 € | 70 € | 55 % | +262 € | — | Règles simples |
| 36 | Brest | 420 € | 70 € | 56 % | +257 € | — | Règles simples |
| 37 | Orléans | 480 € | 72 € | 58 % | +257 € | — | Règles simples |
| 38 | Nancy | 460 € | 70 € | 58 % | +247 € | — | Règles simples |
| 39 | Béziers | 400 € | 72 € | 51 % | +229 € | — | Règles simples |
| 40 | Le Mans | 420 € | 68 € | 56 % | +228 € | — | Règles simples |
| 41 | Besançon | 440 € | 68 € | 56 % | +208 € | — | Règles simples |
| 42 | Grenoble | 530 € | 72 € | 58 % | +207 € | — | Contrôles renforcés |
| 43 | Pau | 420 € | 68 € | 54 % | +200 € | — | Règles simples |
| 44 | Mulhouse | 380 € | 65 € | 54 % | +198 € | — | Règles simples |
| 45 | Poitiers | 440 € | 65 € | 56 % | +165 € | — | Règles simples |
| 46 | Amiens | 480 € | 68 € | 55 % | +154 € | — | Règles simples |
| 47 | Saint-Étienne | 360 € | 62 € | 52 % | +150 € | — | Règles simples |
| 48 | Limoges | 400 € | 62 € | 52 % | +110 € | — | Règles simples |
Communiqué prêt à reprendre
Baromètre Souslo de la sous-location, octobre 2026. Sur les 48 villes françaises suivies, un T2 de 42 m² loué au prix du marché et proposé en location courte durée laisse en moyenne 416 € par mois à un sous-loueur professionnel, loyer, charges, ménage et plateforme payés (médiane : 332 €). 30 villes sur 48 dépassent les 300 € mensuels. Le podium : Biarritz (+1 107 €), Annecy (+926 €), Colmar (+923 €). 17 villes imposent une autorisation stricte de changement d'usage, 13 une autorisation simple, 18 une simple déclaration. Première édition : les variations mensuelles apparaîtront dès le mois prochain. Méthode et données ville par ville : souslo.fr/barometre.
Méthode
Pour chaque ville : loyer type d’un T2 de 42 m² (loyer médian au m² observé sur les annonces), prix moyen par nuit et taux d’occupation annuel (moyennes de marché publiques, mises à jour chaque semaine), saisonnalité locale. Reste = revenu de nuitées et de ménage facturé − commission de plateforme (15 %) − ménage et linge − énergie, internet, assurance − loyer. Avant impôt. La réglementation est relevée auprès des communes (changement d’usage, quotas, enregistrement). Les journalistes et chercheurs peuvent demander les données détaillées : contact.