sousloCorporate housing : loger les salariés en mission et viser les entreprises
Les entreprises cherchent des logements meublés pour leurs salariés en déplacement, en mutation ou en mission. Un marché stable, sans Airbnb, à loyers élevés : comment le capter.
Pendant que tout le monde se bat sur Airbnb, un marché plus calme et plus régulier attend les sous-loueurs : le corporate housing, c'est-à-dire le logement de salariés pour le compte de leur entreprise. Mutation, mission de plusieurs mois, chantier, stage, consultant détaché, personnel soignant intérimaire : ces occupants cherchent un meublé clé en main pour un à douze mois, payé par une société qui règle en temps et en heure. Pas de changement d'usage, pas de limite de nuitées, pas de ménage tous les deux jours : un marché stable à marges solides.
- Les entreprises paient un loyer supérieur de 20 à 40 % à une location nue classique pour un meublé tout compris.
- Les séjours sont longs (1 à 12 mois) : peu de rotations, peu de ménages, peu de vacance.
- Le marché échappe à la réglementation des meublés de tourisme (ni changement d'usage, ni quota de nuitées).
- Un payeur fiable (la société) et une facturation professionnelle avec TVA.
Pourquoi les entreprises louent plutôt qu'elles n'achètent d'hôtel
Un cadre détaché six mois coûte beaucoup moins cher dans un appartement meublé qu'à l'hôtel, et il y vit mieux : cuisine, salon, machine à laver, calme. Les directions des ressources humaines et les services de mobilité internationale cherchent en permanence des logements de qualité, disponibles vite, avec une facture propre. Un sous-loueur qui propose un T2 impeccable, une facturation entreprise et une réactivité d'hôtelier devient leur fournisseur régulier. Un seul contrat de mobilité peut remplir un logement toute l'année.
L'outil Entreprises de Souslo calcule votre tarif « corporate » (prix meublé tout compris, marge, TVA à 10 %), génère une fiche entreprise et un contrat de prestation imprimables, et vous donne cinq cibles à démarcher avec un e-mail type pour chacune.
Combien ça rapporte
| Poste (T2 meublé, ville à activité économique) | Par mois |
|---|---|
| Loyer corporate tout compris facturé à l'entreprise | 1 250 € |
| Loyer payé au propriétaire | − 720 € |
| Charges, énergie, internet, assurance | − 170 € |
| Ménage (1 à 2 par mois) et petit entretien | − 90 € |
| Reste chaque mois | ≈ 270 € |
Moins spectaculaire qu'un pic d'été en courte durée, mais stable douze mois sur douze, sans trou de calendrier ni ménage incessant. Et sur un logement occupé à l'année par une entreprise, le reste annuel dépasse souvent celui d'un Airbnb saisonnier une fois la basse saison déduite. Comparez les deux approches dans combien rapporte la sous-location.
Qui démarcher
- Les services RH et mobilité des grandes entreprises locales : elles logent mutations et détachements en continu.
- Les agences d'intérim médical et technique : elles cherchent des logements pour soignants et techniciens en mission.
- Les sociétés de conseil et d'ingénierie qui envoient des consultants sur des projets de plusieurs mois.
- Les entreprises du BTP et de l'énergie près d'un chantier ou d'un site industriel : des dizaines de personnes à loger sur des années.
- Les hôpitaux, cliniques et laboratoires : internes, remplaçants, chercheurs invités.
Pour chacune, l'outil Entreprises fournit un e-mail de premier contact prêt à envoyer, et le bail dérogatoire PRO ou un contrat de prestation couvre la mise à disposition.
Où ce marché marche le mieux
Partout où il y a de l'emploi qualifié mobile : métropoles d'affaires, villes à grand hôpital ou université, bassins industriels, villes de chantier. Même une ville moyenne peut être excellente si elle abrite une usine, une clinique ou un gros employeur — voir petite ville ou métropole. Le baromètre mensuel et le top des villes vous aident à repérer les bassins porteurs.
Les points de vigilance
- La TVA : la prestation para-hôtelière (logement + services) peut être soumise à TVA à 10 % ; cadrez-la dès le départ avec votre comptable.
- Le contrat : avec une entreprise, c'est un contrat de prestation ou un bail mobilité, pas un bail d'habitation classique. Soyez clair sur la durée, le préavis et l'état des lieux.
- Le niveau d'exigence : une entreprise attend un logement nickel, du linge hôtelier et une réponse en quelques heures. C'est le prix de loyers 30 % plus élevés.
- La facturation : factures en bonne et due forme, mensuelles, avec SIRET. C'est ce qui vous distingue d'un particulier.
Par où commencer
Ouvrez Souslo, choisissez votre ville, puis l'outil Entreprises : il calcule votre tarif corporate, prépare la fiche et le contrat, et liste les cibles à contacter. Repérez d'abord un ou deux logements bien placés dans les annonces chiffrées, puis envoyez les e-mails types aux RH et agences de votre ville.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que le corporate housing en sous-location ?
C'est la location de logements meublés à des entreprises pour loger leurs salariés en mission, mutation, détachement ou chantier, pour un à douze mois. Le loyer est payé par la société, supérieur de 20 à 40 % à une location nue, et l'activité échappe à la réglementation des meublés de tourisme.
Faut-il facturer la TVA pour loger des salariés d'entreprise ?
La prestation para-hôtelière (logement meublé assorti de services comme le ménage ou le linge) peut être soumise à la TVA à 10 %. Cadrez le régime avec votre comptable dès le départ ; l'outil Entreprises de Souslo intègre la TVA dans le calcul du tarif.
Quelles entreprises démarcher pour louer mes logements ?
Les services RH et mobilité des grands employeurs, les agences d'intérim médical et technique, les cabinets de conseil et d'ingénierie, les entreprises du BTP et de l'énergie près d'un chantier, et les hôpitaux ou laboratoires. Souslo fournit un e-mail type pour chaque cible.
Souslo calcule ce qu’il te reste chaque mois pour chaque logement à louer, puis t’aide à convaincre le propriétaire et à signer.
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Publié le 14 octobre 2026, mis à jour le 14 octobre 2026.